تنظیم سند بدون استعلام جهاد کشاورزی و منابع طبیعی

ماده چهارم آیین‌نامۀ اجرائی قانون تسهیل تنظیم اسناد می‌گوید دفترخانه‌های اسناد رسمی بایستی هنگام تنظیم سند انتقال املاک خارج شهری یا اراضی خارج از شهر، ابتدا از اداره‌ی جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه استعلام نموده و نظر این ارگان را جویا شوند.

با توجه به ملاحظات حقوقی فراوانی که درباره تنظیم سند بدون استعلام جهاد کشاورزی وجود دارد و سوالات متعددی که برای بسیاری از کاربران در این زمینه به وجود می‌آید، بر آن شدیم تا مقاله‌ای را در سایت دفترخانه 117 کرج به این موضوع اختصاص بدهیم. بنابراین تا انتها همراه ما باشید.

سید محمدجواد بلندی سردفتر دفترخانه شماره 117 کرج می‌باشد. وی دارای سال‌ها تجربۀ فعالیت حقوقی در زمینه ثبت اسناد مختلف قانونی است.

این ماده از قانون به بحث دربارۀ لزوم استعلام جهاد کشاورزی برای تنظیم سند اراضی و املاک خارج شهری می‌پردازد.

به دلیل اهمیت این قانون برآن شدیم تا متن کامل این ماده از قانون تسهیل تنظیم اسناد را در اینجا عیناً بیاوریم:

ماده ۴

دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم سند رسمی انتقال اراضی و املاک واقع در خارج از محدوده و حریم شهر، اعلام نظر اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوط مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و یا عدم شمول ماده (۵۶) قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع را اخذ و شماره و تاریخ آن را در سند تنظیمی قید نمایند. ادارات جهاد کشاورزی مکلفند با رعایت مفاد تبصره ماده (۱) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده (۷) این آئین‌نامه، نسبت به ارجاع موضوع به سازمان‌های ذی‌ربط (حسب مورد سازمان امور اراضی یا سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور) و یا ادارات وابسته اقدام و اعلام نظر نمایند.

تبصره ۱

دفاتر اسناد رسمی موظفند به منظور تعیین موقعیت پلاک ثبتی مورد انتقال از جهت داخل یا داخل از محدوده و حریم شهر قرارداشتن آن، از سازمان مسکن و شهرسازی استعلام نمایند.

تبصره ۲

در صورت وجوه سابقه مبنی بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذی‌ربط یا در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی، باغ مشجر و یا دارای اعیانی صادر شده و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلی مؤید آن باشد، نیاز به اخذ نظر مجدد در این خصوص نخواهد بود.

با این حال با توجه به تبصره‌های مندرج در ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد حقوقدانان معتقدند که در مورد برخی املاک و اراضی خارج شهری نیاز به استعلام از جهاد کشاورزی یا منابع طبیعی وجود ندارد. شامل:

1. اراضی دارای سابقه‌ی استعلام از جهاد کشاورزی. همانطور که قانون‌گذار در تبصره 2 ماده فوق مقرر نموده است، در صورت وجود سابقه مبنى بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذى‏ربط یا در صورتى که براى مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضى کشاورزى، باغ مشجر و یا داراى اعیانى صادر شده و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلى مؤید آن باشد، نیاز به اخذ نظر مجدد از سازمان جهاد کشاورزی نخواهد بود.

توجه داشته باشید طبق تعریف حقوقی «اراضی موات» به زمین‌های غیرآبادی گفته می‌شود که دارای سه شرط زیر باشند: «مجهول بودن سابقه مالکیت خصوصی»، «عدم مشغولیت به زراعت و مستحدثات در حال حاضر» و «عدم داشتن مالک در حال حاضر». اراضی موات در فقه و قانون اراضی موات از مباحات شمرده شده و شخص با حیازت (به‌تصرف در آوردن) آن مالک زمین مذکور تلقی خواهد شد.

2. وضعیت دیگر مربوط به زمانی است که در سند مالکیت، نوع ملک «زمین مشجر» یا «زمین مزروعی» قید شده باشد. در این صورت نیز نیاز به استعلام جهاد کشاورزی از میان می‌رود و می‌توان مستقیما نسبت به تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی اقدام نمود.
3. در صورتی که در سند مالکیت نوع ملک «باغ» قید شده باشد، می‌توان بدون استعلام از جهاد کشاورزی اقدام به تنظیم سند در دفترخانه نمود.
4. در صورتی که در سند نوع ملک «زمین» قید شده باشد نیز مطابق با قوانین نیازی به استعلام از جهاد کشاورزی نیست. بلکه تنها استعلام از منابع طبیعی کافیست. در این صورت بایستی مالک زمین مذکور ابتدا نقشه UTM را تهیه کرده و سپس از طریق دفاتر پیشخوان خدمات دولت آن را به اداره منابع طبیعی ارسال نماید. حدود 14 روز بعد نتیجه استعلام حاصل می‌شود و می‌توان سند مورد نظر را تنظیم نمود.

توجه: نقشه یو تی ام یا UTM نقشه‌ای بزرگ‌مقیاس از یک ملک یا زمین است که در آن مختصاص دقیق مشخص شده است.

در این ویدیوی آموزشی که به صورت رایگان در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است، روش استعلام سند تک برگ ملک به شما آموزش داده شده است.

برای این کار کافیست مطابق با آموزش‌های ارائه شده در ویدیوی روبرو به سایت my.ssaa.ir مراجعه نمایید.

منبع: آپارات

■ سردفتر: سید محمد جواد بلندی

■ آدرس: کرج عظیمیه خیابان شریعتی ابتدای خ پامچال جنوبی دفترخانه ۱۱۷ کرج

■ پست الکترونیکی: info@javad-bolandi.ir

■ ساعت کاری: 8 صبح تا 2:30 عصر

■ پشتیبانی: 09102939516

“نی نی سایت”، یک جامعه آنلاین برای زنان باردار و مادران است که به دنبال اطلاعات و پشتیبانی در مورد مراحل بارداری، زایمان و تربیت کودکان هستند. این وبسایت به صورت منظم مقالات، ویدئوها و منابع دیگر را منتشر می‌کند.

اما به خصوص در سال‌های اخیر، نی نی سایت به یک منبع برای بحث و گفتگو درباره مسائل مختلف تبدیل شده است. امروزه بسیاری از افراد حتی به دنبال اطلاعات تخصصی و حقوقی، مانند تنظیم سند بدون استعلام جهاد کشاورزی، در نی نی سایت جستجوی خود را انجام می‌دهند. البته ما این کار را به شما هرگز توصیه نمی‌کنیم، زیرا مسائل حقوقی از حساسیت زیادی برخوردار هستند و شما بایستی درباره آنها با وکلا یا سردفتران اسناد رسمی گفتگو کنید.