معضل جابجایی ملک وام دار !

 با سلام خدمت بینندگان عزیز سایت دفتر اسناد رسمی ۱۱۷ کرج

در رابطه با تعویض وثیقه همزمان در خصوص املاکی که وام دارند مشکلی وجود دارد که امیدوارم با توضیحات من در مثال پایین این مشکل برای شما عزیزان پیش نیاید.

ملکی که دارای وام مسکن است بفروش می رسد قبلاً مالک ملک وقتی اقدام به خرید کرده وام گرفته حالا همین ملک را با حفظ وام می خواهد بفروش برساند وقصد انتقال این وام روی آپارتمان یا ملک جدیدی را که برای خرید انتخاب کرده دارد (چه وام مازادی هم بگیرد یا نگیرد) تمامی این مراحل باید همزمان توی یک روز انجام شود چرا ؟

چون فرد متقاضی که اینجا الان هم فروشنده است هم ملکی را خریداری کرده است می خواهد از خریدار ملکی که فروخته است مبلغ معامله را دریافت کرده و به فروشنده فعلی اش بدهد ، حال مشکل اینجاست که شما نمی توانید تا زمانی که این ملکی که قبلاً خریداری کرده اید و در رهن بانک قرار دارد را فک رهن نکنید انتقالش بدهید و پول را از خریدار فعلی دریافت کرده و به فروشنده ملکی که الان خریدید بپردازید در نتیجه به مشکل بر می خورید.

بعضاً برخی افراد با هم توافقاتی داشته و به هر صورت معامله انجام می شود حتی قبل از این که پولی دریافت بکنند ، سند به نام خریدار انتقال می شود یا فروشنده از این خریدار که دارد تعویض وثیقه انجام میدهد هنوز پول را دریافت نکرده سند را انتقال میدهد که من خیلی توصیه نمی کنم.

راهکار حل این مساله این است که :

در قرارداد های داخلی بانک یک قرار دادی هست به نام تعویض وثیقه غیر همزمان شما می توانید با قوانینی که وجود دارد به بانک مراجعه کرده و در بانک مبلغی را به اندازه ی پولی که باقی مانده در بانک بلوکه کنید و بانک هم به شما نامه ی آزاد سازی ملک را می دهد یعنی نامه ی فک رهن ملک را می دهد سپس شما اقدام به فک رهن ملک می کنید استعلامات هم که از قبل گرفته شده و انتقال سند با مبلغ قرارداد تعیین شده انجام می شود سپس در روزی که مقرر شده مبلغ را به فروشنده ی ملکی که الان خریدید پرداخت می کنید سند هم که به نام شما انتقال داده شده و در رهن بانک قرار می دهید ولی حالا صحبت از این است که اگر قرار است این امور همزمان انجام شود شما نمی توانید همان لحظه سند را به نام شخصی که ملک را بهش فروخته اید بزنید و پول را بگیرید و به طرف مقابل (فروشنده تان) بدهید که ایشان هم سند بزند و شما ملک جدید را در رهن بانک قرار بدهید در صورتی که اینطوری نیست تا سند این ملک به نامتان انتقال نگردد و در رهن بانک نگذارید که نمی توانید ملک قبلی را آزاد کنید و انتقال بدهید.

اطلاعات بیشتر را می توانید در لینک روبرو از اینستاگرام من مشاهده کنید: https://www.instagram.com/p/CIQZQC1j7tZ/

ارادتمند شما سید محمد جواد بلندی

سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷ کرج