تمامی حقوق نزد دفتراسناد رسمی 117 کرج محفوظ است

8:00 - 14:30

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

 

02634207225

تماس روزهای کاری 9 تا 3

جستجو
فهرست

تنظیم سند صلح با حق فسخ

قرارداد کاری

بازدیدها: 106

با سلام خدمت بینندگان عزیز سایت دفتر اسناد رسمی ۱۱۷ کرج

کسی که قصد تنظیم سند صلح با حق فسخ را دارد به فرض اینکه ملک آپارتمان است باید با اصل سند مالکیت و بنچاق مالکیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه و اقدام به اخذ استعلامات لازمه کند ، استعلام ثبت که به صورت آنلاین توسط خود دفاتر ارسال می شود ، استعلام سازمان امور مالیاتی که در خصوص سند صلح اخذ پاسخ استعلام به عهده ی خود مصالح است ، مفاصاحساب نوسازی و پایان کار که می توانید مفاصاحساب نوسازی را دریافت نکرده و با پایان کار قبلی ( هرچند قدیمی ) اقدام به تنظیم سند کنید زیرا به سند صلح ، صلح محاباتی گویند در واقع به نوعی صلح رایگان است و چون نقل و انتقالی پیش نمی آید نیاز به واریز عوارض نوسازی نیست.

بعد از اینکه استعلامات حاضر شد دفتر اسناد رسمی سندی را برای شما تنظیم کرده و دو شرط هم داخلش می گذارد :

۱-شما حق فسخ یکجانبه دارید بدون نیاز به حضور در محاکم بدون اجازه ی کسی بدون اجازه ی متصالح (کسی که ملک به نامش شده )

۲-متن اش هم باید حق فسخ بدون رد مال الصلح باشد.

حال مال الصلح چیست ؟ داخل متن سند صلح مبلغی تعیین می شود در واقع برای اینکه مشمول مالیات های اتفاقی هم نشود بهتر است که مال الصلح همان ارزش معاملاتی که سازمان امور مالیاتی که ماخذ مالیات نقل و انتقال را حساب می کند باشد ، مبلغ را که به دفتر اسناد رسمی اعلام کردند همان هم می شود مبلغ سند شما و داخل متن هم باید قید بشود که بداند وقتی شما خواستید این سند را فسخ اش کنید به هر دلیل بدون رد مال الصلح باشد چون اگر بخواهید سند را فسخ کنید باید مبلغی که در سند قید شده است را برگردانید به این صورت که انگار الان مبلغی را گرفته و در ازایش سندی را صلح می کنید.

حالا ما می خواهیم داخل متن سند مبلغ قید کنیم که مشمول مالیات درآمدهای اتفاقی هم نشود نمی نویسیم مبلغ صفر یا رایگان یا هدیه یا بلاعوض که در ماده ۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم می توانید مطالعه کنید.

حال می خواهیم به هر دلیل سند صلح را فسخ اش کنیم چه فرزند یا همسرمان یا هر شخص دیگری باشد وقتی می خواهیم سند صلح را فسخ کنیم باید پول را به ایشان برگردانیم ولی ایشان همکاری نمی کند که پول را برگردانیم به همین خاطر در متن سند باید حتماً قید بشود بدون رد مال الصلح حق فسخ سند را دارد چون اگر بنویسیم با رد مال الصلح شخص هم حاضر نشود از شخص هم که وکالت ندارید باید ببرید توی اداره ی اجرای ثبت تودیع کنید که معمولاً این مال الصلح بسته به مناطق مختلف کشور می تواند از ۳ یا ۴ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان تعیین بشود …………

ولی اگر بنویسید بدون رد مال الصلح زمانی که برای فسخ به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و یک اقرار نامه بنویسید نیازی به دادن پول به کسی یا اینکه پول را در حساب صندوق واریز کنید ندارید.

پس نکته ی مهم : حتماً موضوع مبلغ سند مورد توجه قرار بگیرد.

پس از طی این پروسه و امضا سند شما به عنوان مصالح ( کسی که سند را صلح می کنید و انتقال می دهید ) و طرف مقابل به عنوان متصالح که می تواند اگر بالای ۱۸ سال سن دارد خودش امضا کرده و اگر زیر ۱۸ سال است با حکم رشد تا ۱۵ سال و از سن ۱۵ سال پایین تر هم اگر ولی شخص هستید با ولایت امضا می کنید و اگر قیم شخص هستید با نامه ی قیومیتی که دارید امضا می کنید اگر شخصی که می خواهید در ایران نیست یا می خواهید کلیه امور را خودتان انجام بدهید ، باید یک وکالت خرید و امور انتقال هم از شخص مورد نظرتان دریافت کنید که حتی این وکالت می تواند دو مرحله ای باشد :

یک وکالت مبنی بر انجام صلح ، خرید و فروش و انتقال این ملک که بعداً اگر خواستید این ملک را انتقال بدهید نیازی به حضور ایشان نباشد یا اگر خواستید فسخ اش کنید و انتقال بدهید یا به هر دلیلی اگر همکاری نکرد شما از طرف مقابلتان وکالت داشته باشید که دیگر کامل تمامی اختیارات با خودتان باشد.

شرط دوم هم این است که مادام الحیات خودتان یا مادام الحیات شخص ثالثی تنظیم کنید مثلاً شخصی ملک را به نام فرزندش انتقال می دهد و خودش هم فوت می کند ولی می خواهد تا همسرش زنده است هم در این ملک حضور داشته و زندگی کند که بعد از فوت ایشان منافع تابع همین ملک باشد و کسی که به نامش شده ، اجازه ی بهره برداری داشته باشد.این شرط را هم می توانید بگذارید که فقط از منافع خودتان حق استفاده دارید یا آن شخص حق استفاده دارد یا برایگان یا می توانید اجاره اش بدهید این موضوعات هم در متن این سند گنجانده می شود و قابلیت استفاده دارد.

حالا همین سند به دو صورت تنظیم می شود برخی طبق ماده ۱۲۲ قانون مالیات های مستقیم تنظیم می کنند برخی هم با ماده ۱۲۰ قانون مالیات های مستقیم (صلح با حق فسخ از نظر مالیاتی قطعی تلقی می شود یعنی مالیات نقل و انتقال اش قبل از اینکه سند تنظیم شود باید واریز گردد) ولی طبق ماده ۱۲۲ قانون مالیات های مستقیم مالیات نقل و انتقال سند نیازی به پرداخت ندارد و فقط یک ارزش معاملاتی به دفتر اسناد رسمی اعلام می کنند که در سند قید بشود ، اداره دارائی پولی دریافت نمی کند سند هم انتقال داده می شود اما نمی شود برایش در سند حق فسخ در نظر گرفت و اینکه روی این مالیات هم در زمانی که شخص انتقال دهنده فوت کرد و منافع با ملک همزمان به ایشان تعلق گرفت ، همان شخصی که به نامش شده است در همان سال باید به اداره دارائی مراجعه کرده و به قیمت روز مالیات نقل و انتقال را پرداخت کند.

همین موضوع در املاک تجاری هم صدق می کند ، وقتی می خواهید املاک تجاری را نقل و انتقال بدهید دو درصد سرقفلی اش مالیات نقل و انتقال دریافت می شود اگر قرار باشد صلح با حق فسخ نوشته بشود مالیات نقل و انتقال سند همان روز تنظیم سند که به فرض امروز دریافت می شود و اگر قرار باشد بدون حق فسخ نوشته بشود مالیات نقل و انتقال دریافت نمی شود به عنوان مثال اگر دو درصد سرقفلی ملکی سه میلیارد تومان باشد وقتی میخواهید انتقال بدهید باید ۶۰ میلیون تومان فقط مالیات نقل و انتقال پرداخت کنید اما اگر طبق قانون ۱۲۲ مالیات های مستقیم سند تنظیم بشود این مالیات را دریافت نمی کنند و سند  صلح عمری ای که حالا در جامعه خیلی اصطلاحه تنظیم می شود اما اداره دارائی همان روزی که مصالح فوت می کند و منافع ملک بنام شخصی که متصالح است منتقل می شود به نرخ روز از کسی سند به نامش انتقال و صلح شده مالیات دریافت می کند پس تفاوتش این است که

  1. اگر نخواهید از امروز مالیات در تجاری پرداخت کنید حق فسخ ندارید.
  2. اگر هم بخواهید پرداخت کنید و حق فسخ داشته باشید ممکن است مالیات ملکی ۶۰ میلیون تومان بشود که شاید توجیح اقتصادی نداشته باشد.

اطلاعات بیشتر را می توانید در لینک روبرو از اینستاگرام من مشاهده کنید: https://www.instagram.com/p/CIGxHUeDjsq/

ارادتمند شما سید محمد جواد بلندی

سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷ کرج

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید