تمامی حقوق نزد دفتراسناد رسمی 117 کرج محفوظ است

8:00 - 14:30

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

 

02634207225

تماس روزهای کاری 9 تا 3

جستجو
فهرست

تنظیم قولنامه ی محضری

قیم

بازدیدها: 52

با سلام خدمت بینندگان عزیز سایت دفتر اسناد رسمی ۱۱۷ کرج

روزانه در کشور ما افراد زیادی از طریق سایت ها ، دوستان و آشنایان خود به هم معرفی می شوند و معاملات ملک و خودرو انجام می دهند اما برای نوشتن قرارداد مشکل دارند یا در این زمینه تخصص ندارند اما هدفشان این است که یک قرارداد خوب بین یکدیگر انشاء کنند.

لازم است بدانید این ظرفیت در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد که سندی تحت عنوان تعهد به بیع و یا تعهد به انتقال وجود دارد که می توانید فرم ها (لینک دانلود فرم های مربوطه در زیر این پست قرارداده شده است) را دانلود نموده و فیلد های مربوطه را پر کنید (مبالغ قرارداد ، تاریخ های پرداخت ، تاریخ تحویل ملک و یک سری تعهدات در رابطه با آب و برق و گاز و سایر انشعابات) تا قرارداد را بین خودتان تنظیم نمائید.

پس از طی این پروسه فروشنده وخریدار با سند مالکیت و مدارک هویتی به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند مراجعه می کنند.

در مورد اسناد تک برگی از سال ۱۳۹۷ به بعد یک کد ۱۷ رقمی در سند مالکیت درج می شود که در همان لحظه می توان اصالت سند ، در رهن بودن یا بازداشت بودن ملک را متوجه شد ولی دفاتر اسناد رسمی استعلام ثبت می گیرند که ۲۴ ساعت تا گرفتن پاسخ استعلام زمان می برد و سپس اقدام به تنظیم سند می کنند اگر اسنادی دارای کد ۱۷ رقمی نباشند دفاتر اسناد رسمی برای آنها استعلام ثبت ارسال می کنند.

موضوع بعدی حق الثبت است که غیر مالی محسوب می شود به موجب رای وحدت رویه ای که برای سال ۱۳۹۴ است و به تایید سازمان ثبت هم رسیده حق الثبت این گونه اسناد غیر مالی محاسبه می شود که معادل ۴۰۰۰ تومان است ، مالیات نقل و انتقال ملک هم توسط اداره ی دارائی مشخص می شود که در همان زمان انتقال واریز و دریافت می شود ، حق التحریر هم مالی محسوب شده که بر مبنای مبلغ قرارداردی که شما دارید در سامانه ی دفاتر اسناد رسمی طبق فیش عیناً دریافت می شود.

چند نمونه هم از مبالغ تعیین شده در سامانه برایتان آورده ام :

مثلاً اگر مبلغ معامله ای هشتصد میلیون تومان باشد هزینه ی سند یک میلیون و ششصد هزار ، اگر مبلغ معامله ای یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان است هزینه ی سند تقریباً دو میلیون تومان ، اگر مبلغ معامله ای دو میلیارد باشد هزینه ی سند دو میلیون و سیصد هزار تومان می باشد.

که فروشنده و خریدار باید پرداخت کنند تا یک سند رسمی تنظیم شود و اگر هر طرف به تعهد اش عمل نکند دیگر پروسه ی قضائی ندارد یعنی خیلی به ندرت پیش می آید که در متن سند شرایط اضافه ای نوشته شده باشد که نیاز به محکمه و رای داوری داشته باشد وگرنه همین مبایعه نامه ها و قرارداد های عادی که در دفاتر املاک تهیه می شود یا اشخاص بین خودشان می نویسند اگر در همین فرمت باشد مشکل خاصی ندارد و به هر دلیل اگر طرف ملک را تحویل ندهد اجرائیه صادر شده و مبلغ قرارداد به حسابش واریز می شود و الزام طرف را میخواهند برعکس این موضوع هم صدق می کند اگر خریدار به تعهداتش عمل نکند نسبت به باقی مانده ی قرارداد اجرائیه صادر می شود و اصلاً پروسه ی قضائی نداشته و از مزایای سند رسمی هم برخوردار است همچنین قابل تعدیل و انکار نیست ( ماده ی ۷۰ قانون ثبت )

اطلاعات بیشتر را می توانید در لینک روبرو از اینستاگرام من مشاهده کنید : https://www.instagram.com/p/CH7ireuj4Wz/

فرم های مربوطه را میتوانید از پیوست این سایت دریافت نمائید :

https://www.notary.ir/content-news/140671

ارادتمند شما سید محمد جواد بلندی

سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷ کرج

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید