تمامی حقوق نزد دفتراسناد رسمی 117 کرج محفوظ است

8:00 - 14:30

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

 

02634207225

تماس روزهای کاری 9 تا 3

جستجو
فهرست

وام پردردسر !!!

پرداخت ثمن معامله

بازدیدها: 40

با سلام خدمت بینندگان عزیز سایت دفتر اسناد رسمی ۱۱۷ کرج

سوال : ملکی را که وام جانبازی داشت به صورت وکالتی خریده ام اگر فروشنده فوت کند مشکلی برایم پیش خواهد آمد ؟

در پاسخ به سوال بالا باید بگم زمانی که شخص موکل (کسی که وکالت داده) فوت می کند وکالت بی اثر می شود و شما باید به وراث شخص مراجعه کنید و از وراثش وکالت بلاعزل مجدد بگیرید در هر حالت چه شخص در قید حیات باشد چه شخص فوت کند تا تسویه حساب بانک بر املاکی که وام جانبازی دارند تکمیل نشود ، قابل نقل و انتقال قطعی نیست حال اگر وراث بعد از فوت ، خودشان انحصار وراثت کرده بودند گواهی انحصار وراثت را دریافت کرده و دوباره از آن ها یک وکالت بلاعزل در دفاتر اسناد رسمی دریافت می کنید و امور مربوط به مالیات بر ارث را که معمولاً بر عهده ی خود خریدار است انجام می دهید و بعد از تسویه حساب با بانک و پرداخت مالیات بر ارث و اخذ استعلام های دارایی و شهرداری و ثبت نسبت به انتقال قطعی به نام خودتان یا به نام هر شخصی که صلاح می دانید اقدام کنید.

اگر هم شرایطی بوجود آمد که وراث فرد فوت شده همکاری نکردند شما باید به یک محکمه ای مراجعه کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید دادگاه هم پس از احراز معامله ی شما از طریق مبایعه نامه و وکالت بلاعزلی که دریافت کردید که در لحظه ی حال هم بی اثر شده است ، بعد از اینکه پروسه ی قضائی اش را طی کردید رای به انتقال سند می دهد و در صورتی که اقساط ملک شما تمام شده باشد اقدام به فک رهن می کنید پس از فک رهن نیاز به انحصار وراثت هم هست چون به طرفیت شخص متوفی انتقال سند داده نمی شود و دادگاه به شما نامه ای می دهد و شما را به شورای حل اختلاف معرفی می کند ، انحصار وراثت شخص صادر شده و دیگر نیاز به مالیات بر ارث ندارد چون این انتقال در واقع این مبایعه نامه شما به زمان حیات شخص بر می گردد.

نکته ی  مهم : در دفتر اسناد رسمی از شما به جز انحصار وراثت و استعلام های دارایی و شهرداری برای زمانی که شخص در قید حیات بوده مدرک دیگری نیاز نیست ، فقط فرق اش با زمانی که وراث همکاری می کنند این است که چون دادگاه معامله ای را که در زمان حیات طرف منعقد شده است را انتقال می دهد دیگر نیازی به پرداخت مالیات بر ارث نیست بعد از اینکه این مدارک را حاضر کردید نماینده دادگاه در دفتر خانه برای امضا حاضر شده و سند را به نام خود شما انتقال می دهد.

اطلاعات بیشتر را می توانید در لینک روبرو از اینستاگرام من مشاهده کنید : https://www.instagram.com/p/CH5K-ZEjlAg/

ارادتمند شما سید محمد جواد بلندی

سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷ کرج

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید