با سلام خدمت بینندگان عزیز سایت دفتر اسناد رسمی ۱۱۷ کرج
در خصوص انتقال تلفن
زمانی که دارید قرارداد ملکی را تنظیم می کنید ، شماره ی تلفن در قرار دادتان ذکر می شود چون اسناد و قبوض تلفن دیگر در درسترس نیست و در معاملات رویت نمی شود اکثراً به حالت اس ام اس است و همین موضوع مساله ای را ایجاد کرده است که با زدن مثالی سعی بر توضیح آن دارم.
فروشنده و خریداری به دفتر اسناد رسمی من مراجعه کردند ، شخص فروشنده فعلی ملک را سه سال پیش خریده بود و یک شماره تلفن در قراردادش قید شده بود ، این شماره تلفن و نام ایشون اصلاً وارد این ملک نشده بود و یا شماره تلفن به اشتباه قید شده بود و بعد از اینکه ملک را به نام خود انتقال داده بود اصلا به مخابرات رجوع نکرده بود که در خواست تغییر نام تلفن را بدهد ، حالا با همین وضعیت هم فروخته بود یعنی هیچ وقت نه سند مالکیت تلفن را دیده بود نه اقدام به تغییر نامش کرده بود که متوجه بشود این تلفن برای این ملک نیست و این شماره اشتباه است حال ملک را واگذار کرده و خریدار فعلی هم از همه جا بی خبر امروز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده که سند را انتقال بدهد و قبل از اینکه سند را انتقال بدهند و تسویه حساب کامل کنند از فروشنده خواسته که با هم به مرکز مخابرات بروند تا تلفن را به نامش انتقال بدهد ، در آنجا که حاضر شدند متوجه شدند چون تلفن به اسم خود فروشنده هم نبوده است نمی توانند مالکیت خط تلفن را انتقال دهند.
و چون مبلغ ودیعه ی تلفن ناچیز است ، فروشنده و خریدار این موضوع را پشت گوش می انداختند و روز محضر تسویه حساب می کردند ، قول و قرارشون را می گذاشتند که بعد از روز محضر برای انتقال مالکیت خط تلفن اقدام می کنیم ولی چون متاسفانه تسویه حساب هم شده و دیگر موضوعی نیست که بدنبال رفع آن باشند دیگر افراد خیلی پایبند به قول و قرار خود نیستند و تلفن هم پشت گوش می افتاد و سرگردانی ارباب رجوع و مالک ملک پیش می آمد و تغییر نام اتفاق نمی افتاد ، خدماتی هم که شرکت مخابرات ارائه می دهد ( ریز مکالمات ، اینترنت خانگی و غیره ) به اون خریدار فعلی که تلفن هم به نامش نیست نمی داد.
برای همین شرکت مخابرات طبق آئین نامه داخلی تعیین کرد که هر شخصی که سند ملک و بنچاق دفتر خانه را آورده و نشان بدهد که این تلفن در این ملک نصب شده با تعهدی مبنی بر اینکه چنانچه فروشنده اعتراض کند تلفن برگشت داده می شود اقدام به تغییر نام می کرد.
در خصوص مثال بالا فروشنده و خریدار به شرکت مخابرات رجوع کردند که تغییر نام بدهند اما شرکت مخابرات به آنها گفته بود شما که اصلاً مالک نیستید عیبی ندارد سند را انتقال دهید و بیاورید تا من بعد از این که سند انتقال داده شد به نام خریدار فعلی شما بدون حضورتان تغییر نام بدهم بعد حالا اونجا مشخص می شود که اصلاً این تلفن برای این ملک نیست چرا ؟
چون که در متن قرار داد این موضوع اصلاً احراز نشده است و حال فروشنده می گفت که عیب ندارد من به جاش حق الامتیاز بهر مبلغی که هست حتی 5 برابرش را میدهم ، چون من جای دیگری ملک خریده ام امروز این مبلغ را لازم دارم تا تسویه حساب کنم.
دوباره که استعلام می کنند متوجه می شوند اصلا زیرساخت مخابراتی آنجا طوری است که تا 6 ماه یا یکسال آینده تلفن ثابت برای آن ملک نمی توانند احداث کنند.
حال هدف از انتشار این پست این است که وقتی دارید معامله ی ملکی را انجام می دهید قبل از روز محضر که تسویه نهایی است حتماً تمامی متعلقات و منضمات ملک هر چیزی که هست را کامل بررسی کنید ، تسویه حساب هایش را انجام دهید ، قرار داد تلفن را در صورت وجود انتقال دهید که اگر بافرض زمانی تلفن برای آنجا نبود قبل از روز محضر و تسویه نهایی متوجه بشوید.
اگر شماره تلفن در قرار داد درست قید بشود حتی در فرض اخیر ما که تلفن اصلا به نام شخص نبوده بموجب قرارداد و سندی که دارند اگر واقعا خودش هم از شخص دیگری قرار دادی این تلفن را خریده باشد و دوباره قرار دادی به نام شما انتقال داده بشود اعتراضی از جانب مالک قبلی مبنی بر اینکه ما این تلفن را به نام شما نکردیم پیش نمی آید .
حالا به فرض شما رفتید مخابرات حتی اگر تلفن شمارش رند باشد و ارزش آن زیاد بسیار زیاد باشد چون بموجب قرار دادی که دارید تلفن به شما واگذار شده است و شما در محل مخابرات حاضر شدید و این سند را به نام خودتان (در واقع فیش تلفن را) انتقال داده اید ادعایی بر این فرض نمی تواند عنوان شود.
برای اینکه به این قبیل مشکلات دچار نشوید یک چک کردن خیلی ساده در قرار داد میتواند همه ی این مسائل را حل کنید.
اطلاعات بیشتر را می توانید در لینک روبرو از اینستاگرام من مشاهده کنید : https://www.instagram.com/p/CHpH7xWjxB8/
ارادتمند شما سید محمد جواد بلندی
سردفتر دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷ کرج
ثبت ديدگاه