تمامی حقوق نزد دفتراسناد رسمی 117 کرج محفوظ است

8:00 - 14:30

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

 

09125615851

تماس روزهای کاری 9 تا 3

جستجو
فهرست

چطور قولنامه و یا مبایعه نامه محضری و رسمی بنویسیم ؟

دغدغه خیلی از خریداران و فروشندگان املاک و اشخاصی که میخواهند قردادهای مشارکت در ساخت و سایر مشارکت ها تنظیم کنند جدای از بحث ناتوانی در تنظیم عبارات حقوقی  این است که آیا طرف مقابل به تعهد خود در موعد مقرر عمل میکند ؟

یا اینکه اگر به تعهد خود عمل نکرد چه مدت زمانی طول میکشد که بتوانم الزام قانونی طرف مقابل را بخواهم ؟

چه پروسه قضایی را باید طی کنم ؟

آیا کلماتی که در قرارداد قید کردم من را به هدفم در معامله انجام شده می رساند ؟

در خیلی از معاملات افراد از طریق اینترنت و سایر امکانات موجود با هم آشنا میشوند و در این موارد به علت اینکه نوشتن قرارداد و مبایعه نامه یک عمل حقوقی و نیاز به اطلاعات کافی و تمرین دارد نگرانی های زیادی را برای دو طرف ایجاد می کند ؟

سوال خیلی افراد این است که چطور یک قرارداد سفت و محکم ببندیم ؟

از ظرفیت برگه های عادی و قرارداد های عادی ولو قرارداد با داشتن کد رهگیری همگان کم و بیش آگاه هستند که در زمانیکه طرف مقابل به تعهد خود عمل نمی کند چه روند طولانی در پیش دارند ولی در عوض بموجب

ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک

سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر خواهد بود مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود.
انکار مندرجات اسناد رسمی راجع به اخذ تمام یا قسمتی از وجه یا مال و یا تعهد به تادیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست. مامورین قضایی یا اداری که از راه حقوقی یا جزایی انکار فوق را مورد رسیدگی قرار داده و یا به نحوی از انحا مندرجات سند رسمی را در خصوص رسید وجه یا مال یا تعهد به تادیه وجه یا تسلیم مال معتبر ندانند به شش ماه تا یک سال انفصال موقت محکوم خواهند شد و سایر مواد قانونی که اعتبار بسیار بالایی برای اسناد رسمی مشخص کرده و استفاده از این موارد باعث میشود که افراد با آسودگی خاطر اقدام به معامله نمایند

و سایر مواد قانونی که اعتبار بالایی برای نوشتجات رسمی قائل است و در تمام موارد بجز مواردی که خود افراد قرارداد را طوری تنظیم نمودند که نیاز به اثبات در مرجع قضایی دارد سایر موارد مندرج در اسناد رسمی فقط پروسه اجرایی با صدور اجراییه از طریق دفاتر اسناد رسمی و ارسال با واحد اجرای مفاد اسناد رسمی ادارات ثبت کل کشور را طی میکنند و افراد و اشخاصی که حقی بنفعشان تعهد شده است به حقوقشان می رسند

سالها زمان برد و اشخاص زیادی متضرر شدند که بالاخره در  ۱۳۸۹ قانون پیش فروش ساختمان تصویب شد ولی متاسفانه آیینامه اجرایی آن هم چند سال طول کشید تا تصویب شود و سایر مباحث دیگر که در مطالب بعدی مطرح خواهم کرد ولی همچنان بعلت عدم صدور شناسنامه فنی ساختمان تنظیم سند پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی مسکوت مانده البته اشخاصی هم تمایل به خرید و سرمایه گذاری ملک حتی قبل از مرحله ابتدایی و پی ساختمان دارند که خود اجازه تنظیم سند پیش فروش را با مشکل روبرو میکند

در هر حال بیینده محترم سایت شما برای تمامی قراردادها و تنظیم مبایعه نامه هرنوع ملک که دارای سند رسمی باشد میتوانید به دفاتر اسناد رسمی و این دفتر خانه مراجعه کنید و در قالب سند قراردادهای خصوصی ماده ۱۰ قانون مدنی  ،  مشارکت ها ، تعهدات و سند تعهد به انتقال (قولنامه و مبایعه نامه ) اقدام به ثبت و ضبط معاملات خود کنید تا از مزایای قانونی و اعتبار اسناد رسمی بهره مند شوید

به علت عدم استقبال و اطلاع رسانی و مسکوت ماندن سند پیش فروش و سایر موانع قانونی کانون سردفتران سند تعهد به انتقال را جایگزین مناسبی برای سند پیش فروش و مبایعه نامه املاک مطرح نموده است و مردم عزیز میتوانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی درخواست ثبت این سند را بدون هیچ استعلامی بدهند و در کمترین زمان نسبت به امضاء قرارداد خود اقدام نمایند البته میتوانند نسبت به اخذ استعلام ثبت درخواست نمایند تا خریدار از بلامانع بودن معامله نسبت به ملک مورد نظر اطمینان خاطر کسب کند و سپس نسبت به امضاء سند و رد و بدل کردن ثمن و مورد معامله اقدام نماید .

ارادتمند شما سیدمحمدجوادبلندی

چطور قولنامه و یا مبایعه نامه محضری و رسمی بنویسیم ؟
۳ (از ۳۴ رای)

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید