تمامی حقوق نزد دفتراسناد رسمی 117 کرج محفوظ است

8:00 – 14:30

ساعات کاری : شنبه تا پنجشنبه

 

09362239888

مشاوره رایگان

جستجو
فهرست

مراحل نقل و انتقال سند ملک

مراحل نقل و انتقال سند ملک

بعداز تنظیم و امضای مبایعه نامه عادی اعم از دست نویس روی کاغذ عادی توسط خود خریدار و فروشنده و دو شاهد و یا توسط مشاورین املاک با شرایط و تعهدات مندرج در آن فروشنده به دفتراسنادرسمی تعیین شده مراجعه و اقدام به ارائه مدارک و اخذ استعلامات می نماید.

جهت اطلاع داشتن مدارک مورد نیاز انتقال سند ملک  در ادامه ی مطلب باما همراه باشید.

1- سند مالکیت
2- بنچاق دفتر خانه
3- شناسنامه و کارت ملی طرفین
4- استعلام ثبت
5- مفاصا حساب مالیاتی ( مالیات نقل و انتقال )
6- مفاصا حساب نوسازی
7- گواهی پایان کار در مورد ساختمانها
8- مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی ( املاک سند اداری و تجاری )
9- وکالتنامه در صورت وکیل بودن
10- شناسنامه وکیل
11- گواهی انحصار وراثت و مالیات برارث در صورت فوت مالک
12- نامه بانک در صورتیکه خریدار متقاضی دریافت تسهیلات خرید مسکن باشد
13- کد پستی ملک و مالک

بعداز اخذ استعلامات از دفتر اسناد رسمی ابتدا مراجعه به شهرداری محل ملک و اخذ مفاصا حساب نوسازی و پایان کار در شهرداری محل وقوع ملک در سطح استان البرز نماید در بعضی شهرها توسط دفاتر پیشخوان انجام میشود .شهرداری در خصوص بعضی از املاک بدون بازدید و اخذ تعهد از مالک مبنی بر عدم تغییرات در ملک اقدام به صدور پایان کار جدید می نماید .مرحله دوم مراجعه به اداره امور مالیاتی محل ملک جهت اخذ مفاصا حساب مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم مدارک لازم :

1- سند مالکیت
2- بنچاق
3- پایان کار و مفاصا حساب نوسازی
4- شناسنامه و کارت ملی طرفین
5- تکمیل پشت برگه استعلام دفتر اسناد رسمی
6- وکالتنامه و کارت ملی در صورت وکیل بودن
7- انحصار وراثت و مالیات برارث در صورتی که مالک فوت کرده باشد .
8- نامه قرارداد بانک در صورتیکه خریدار وام خرید مسکن داشته باشد .
در این مرحله مدارک را از شما تحویل گرفته و شماره و تاریخ روز مراجعه بعدی می دهند که معمولا چند روز بعد است و در روز مراجعه اگر ملک شما بموجب قانون تسهیل تنظیم اسناد مصوب 1385 تنظیم شده باشد و مالیات نقل و انتقال در زمانی که بنام شما میشده پرداخت نشده باشد شما را به واحد محاسبه و اخذ مالیات آن ارجاع می دهند که تشکیل پرونده و چند روز مهلت رسیدگی دارد و سپس فیش مبلغ بدهی صادر و پرداخت شده و شما توسط پاسخ نامه به اداره قبلی هدایت میشود و در آنجا هم بعداز واریز فیش نقل و انتقال فعلی گواهی مربوطه را صادرو تسلیم شما می کنند .مرحله بعد کلیه مدارک را به همراه پاسخ استعلامات جهت تنظیم سند به دفترخانه تحویل دهید و در روز تعیین شده به همراه خریدار جهت تسویه حساب و تحویل ملک و امضای سند انتقال به دفتر خانه مراجعه نمایید .در خصوص استعلام ثبت نیز دفترخانه از طریق سامانه ارسال میکند و پاسخ ظرف 72 ساعت داده میشود و در داخل شهر 30 روز و خارج از حوزه ثبتی 45 روز اعتبار دارد ،‌چنانچه قرار محضر بیش از یک ماه باشد موضوع را با دفترخانه درمیان بگذراید تا در محدوده زمانی درست اقدام به ارسال استعلام شود که  از پرداخت هزینه مجدد بعلت اتمام مهلت استعلام ثبت جلوگیری شود.

جهت اخذ استعلامات و اطلاعات بیشتر کلیک کنید

مراحل نقل و انتقال سند ملک
5 (از 2 رای)

بدون دیدگاه

دیدگاه خود را بنویسید